Investir avec la loi Pinel à Lyon
Située dans le Sud Est de la France, la ville de Lyon est idéalement localisée et fait ainsi preuve d’un dynamisme qui n’est plus à démontrer. Cette métropole, classée au patrimoine mondial de l’Unesco, a en effet toujours su rebondir pour garder son autonomie, son savoir-faire et son identité, et même son rayonnement au-delà même de nos frontières.
Autrefois pionnière dans l’industrie du textile et dans l’industrie pétrochimique, Lyon a su se défaire des crises successives en s’orientant vers des technologies de pointe telles que la pharmacie et les biotechnologies. La ville accueille au sein de ses universités et de ses grandes écoles les élites de demain; deuxième ville étudiante de France, elle peut donc s’enorgueillir d’être résolument tournée vers l’avenir et d’apporter un souffle nouveau à ses habitants.
Avec plus de 500 000 habitants intra muros, Lyon propose un cadre de vie apaisant, marqué par un patrimoine architectural préservé depuis des millénaires, mais pourtant tourné vers la modernité, vers l’art et la culture au quotidien.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Ces éléments pris en compte, il paraît donc approprié d’opter pour la ville de Lyon pour se lancer dans un investissement locatif, et dans un dispositif de défiscalisation. La loi Pinel, qui s’est substituée à la loi Duflot, permet d’investir dans des logements neufs, uniquement à usage locatif, et d’obtenir par la même opération une réduction de l’impôt sur le revenu.
L’investisseur doit s’engager sur une durée de location; le dispositif Pinel permet de choisir au départ une durée de bail de six ou neuf ans, avec possibilité de prolonger jusqu’à douze ans. Il est également autorisé de louer son bien à ses ascendants ou à ses descendants, tout en profitant des avantages fiscaux offerts par le dispositif. En fonction de la durée initiale d’engagement, la réduction d’impôt peut être de 12, 18 ou 21%.
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Les biens immobiliers concernés par la loi Pinel
Les biens concernés par le dispositif Pinel doivent être acquis neufs ou en état futur d’achèvement, ou bien être en cours de construction ou de réhabilitation, et respecter les normes thermiques imposées par la réglementation RT 2012 ou le label BBC. Les logements anciens concernés par le dispositif doivent être impérativement remis à neuf.
Quoiqu’il en soit, les logements anciens ou en phase de réhabilitation doivent respecter des normes de performances thermiques fixées par la réglementation. A l’occasion de l’acquisition d’un bien à réhabiliter, l’acheteur se doit de terminer les travaux avant le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Lyon
La loi Pinel prévoit également un zonage géographique servant à déterminer les zones en forte demande ou en fort besoin locatif. Ce zonage est important dans la détermination du loyer maximum à appliquer, puisque l’une des particularités du dispositif Pinel est que les loyers pratiqués par les bailleurs sont plafonnés pendant tout la durée d’engagement. La liste des agglomérations et communes figurant dans les zones A, A bis, B1 et B2 peut être consultée sur les sites internet officiels, puisque ce zonage est susceptible d’être mis à jour au gré des divers amendements de la loi.
Désormais située en zone A (jusqu’à la dernière révision du zonage, la zone B1 lui était attribuée), la ville de Lyon est en forte demande de logements neufs et à louer. Ce qui signifie que les investisseurs peuvent espérer l’un des meilleurs rendements possibles dans le cadre du dispositif Pinel, un mètre carré étant plafonné à 12,50 euros. Ce plafond peut de plus changer en fonction de la surface de logement, grâce à la règle de calcul suivante : 0,7 + 19/surface, dont le résultat fera office de coefficient multiplicateur. Autre avantage à investir sur Lyon : il s’agit d’un endroit très prisé des locataires. Qualité de vie, dynamisme de la ville, excellent réseau de transports, modernité, bref, autant d’arguments qui attirent les familles, les jeunes couples, les jeunes retraités, ou tout locataire en recherche d’un logement neuf bien situé.
Loi Pinel Lyon, comment bien investir ?
Pour réussir son investissement Pinel à Lyon, il faut avant tout miser sur le dynamisme, la modernité et la capacité d’une ville à s’adapter. Lyon est de celles-ci, c’est pourquoi cette grande agglomération présente un potentiel intéressant avec une forte demande locative, susceptible d’intéresser les investisseurs. Rentabilité et constitution d’un patrimoine sont des critères qui rentrent en ligne de compte pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier locatif. Les grandes agglomérations présentent également l’avantage pour les locataires d’offrir un lieu de vie proche des commerces, des lieux de vie et de culture, et des transports en commun.
Ne reste plus qu’à choisir parmi les neufs arrondissements que compte la ville, et parmi sa soixantaine de quartiers. Grâce aux transports très bien desservis, le centre-ville est tout à fait accessible à partir de n’importe quel quartier, y compris depuis les vieux quartiers situés sur les collines de Fourvière, de la Croix-Rousse, ou bien encore de La Duchère.
Les nouveaux projets urbains et les constructions neuves y côtoient un patrimoine médiéval intact qui se présente majestueusement au détour des ruelles. Authenticité et modernité se confrontent pour le plus grand plaisir des habitants qui recherchent une qualité de vie axée sur le respect de l’environnement, tout en offrant la possibilité de faciliter le quotidien.
Enfin, la clé de la réussite d’un tel projet réside avant tout dans l’analyse du projet en lui-même en concertation avec des professionnels. Un conseiller spécialisé sera à même d’étudier la situation patrimoniale de chaque investisseur, et saura les guider dans la recherche et le choix de leur futur investissement, le tout en respectant leur souhait de se constituer un patrimoine et leur souci de rendement, conjugué à une optimisation fiscale. De nombreux programmes immobiliers fleurissent au détour des villes, avec la promesse d’une réussite à tous les coups. Or, il convient de bien choisir son interlocuteur pour un investissement en loi Pinel Lyon, choisir un interlocuteur qui connaît bien le marché des alentours, et qui sait parfaitement dénicher les meilleurs emplacements.